Plus-Value Immobilière Sainte-Luce (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Sainte-Luce. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Sainte-Luce ?
329 302 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
95 764 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
389 913 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Sainte-Luce (972)
3 414 €
Prix moyen / m²
3 910 €
Prix appart. / m²
3 151 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 475 €/m²)
Prix d'achat : 156 375 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 151 €/m²)
Prix d'achat : 283 590 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Sainte-Luce
8.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
119 211 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
329 302 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Sainte-Luce
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Sainte-Luce : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Sainte-Luce (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 3 414 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Sainte-Luce réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 475 euros/m² et une évolution de +12% sur un an, la plus-value potentielle à Sainte-Luce reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Sainte-Luce
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Sainte-Luce ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Sainte-Luce ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Sainte-Luce ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Sainte-Luce ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Luce en 2026
La ville de Sainte-Luce affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 414 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 410 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Luce
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 910 €/m² contre 3 151 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).
Les prix à Sainte-Luce sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Luce
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 475 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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