Frais d'agence immobilière à Caen
Avec un prix moyen de 3 869 €/m² à Caen, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Caen en 2026 ?
10 755 à 26 565 € au taux courant de 5 %
10 755 €
Appartement 60 m² à 3 585 €/m²
26 565 €
Maison 100 m² à 5 313 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Caen (14)
2 985 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+22 %)
-0,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 039
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Caen
Exemple type à Caen
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 869 €/m²), soit 270 830 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 542 €
- Prix net vendeur : 257 288 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 297 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 015 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Caen ?
Quel est le prix moyen au m² à Caen ?
Frais d'agence par type de bien à Caen
8 955 €
Frais agence appart. 60 m²
26 565 €
Frais agence maison 100 m²
17 610 €
Écart appart. / maison
18.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.