Frais d'agence immobilière dans l'Orne
Avec un prix moyen de 1 982 €/m² dans l'Orne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Orne en 2026 ?
8 770 à 10 107 € au taux courant de 5 %
10 107 €
Appartement 60 m² à 3 369 €/m²
8 770 €
Maison 100 m² à 1 754 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Orne (61)
1 481 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
+1,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
5 512
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans l'Orne
Exemple type dans l'Orne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 982 €/m²), soit 138 740 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 937 €
- Prix net vendeur : 131 803 €
- Frais de notaire (sur net) : 9 885 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 521 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Orne ?
Quel est le prix moyen au m² dans l'Orne ?
Frais d'agence par type de bien dans l'Orne
4 443 €
Frais agence appart. 60 m²
8 770 €
Frais agence maison 100 m²
4 327 €
Écart appart. / maison
20
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Orne en 2026
Le département Orne (61) affiche un prix de vente médian de 1 481 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 982 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Orne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 860 €, soit une mensualité de 431 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 100 €, avec une mensualité de 718 € (salaire requis : 2 051 € net/mois).
Les prix en Orne sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Orne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Orne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.