Frais d'agence immobilière à Hérouville-Saint-Clair
Avec un prix moyen de 2 427 €/m² à Hérouville-Saint-Clair, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
6 396 à 16 525 € au taux courant de 5 %
6 396 €
Appartement 60 m² à 2 132 €/m²
16 525 €
Maison 100 m² à 3 305 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Hérouville-Saint-Clair (14)
2 126 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
+4,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
219
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair
Exemple type à Hérouville-Saint-Clair
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 427 €/m²), soit 169 890 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 495 €
- Prix net vendeur : 161 395 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 105 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 637 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Hérouville-Saint-Clair ?
Quel est le prix moyen au m² à Hérouville-Saint-Clair ?
Frais d'agence par type de bien à Hérouville-Saint-Clair
6 378 €
Frais agence appart. 60 m²
16 525 €
Frais agence maison 100 m²
10 147 €
Écart appart. / maison
9.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair en 2026
La ville de Hérouville-Saint-Clair affiche un prix de vente médian de 2 126 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 427 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 23 470 habitants, la ville présente une densité de 2 204 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hérouville-Saint-Clair
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 132 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 560 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 600 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Hérouville-Saint-Clair sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hérouville-Saint-Clair
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 126 €) est inférieur au prix moyen (2 427 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.