Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Nice (06)

Q: Comment calculer les droits de succession à Nice ?

Les droits de succession à Nice se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 293 040 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 36 802 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Nice ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 779 500 euros) à Nice, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 146 812 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 18.8%), ou 112 288 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Nice. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Nice en 2026 ?

36 802 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

36 802 €

Appartement 60 m² estimé à 293 040 €

146 812 €

Maison 100 m² estimée à 779 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Nice

Valeur estimée : 293 040 € (4 884 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 293 040 €

Part par enfant 293 040 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 193 040 €

Droits de succession 36 802 € (12.6%)

Montant net reçu 256 238 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 293 040 €

Part par enfant 146 520 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 46 520 €

Droits totaux 14 996 € (5.1%)

Montant net total reçu 278 044 €

Simulation — Maison 100 m² à Nice

Valeur estimée : 779 500 € (7 795 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 779 500 €

Part par enfant 779 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 679 500 €

Droits de succession 146 812 € (18.8%)

Montant net reçu 632 688 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 779 500 €

Part par enfant 389 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 289 750 €

Droits totaux 112 288 € (14.4%)

Montant net total reçu 667 212 €

Projection des droits de succession à Nice

779 500 €

Maison 100 m² actuel

7 795 €/m²

827 406 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

146 812 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 18.8 %

161 184 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 19.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1,2 %/an $à Nice). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 14 372 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Nice : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 357 737 habitants. Avec un prix moyen de 5 571 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Nice est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 884 euros/m² (7 228 transactions par an), la planification successorale à Nice se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Nice est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 884 euros/m², les droits de succession à Nice sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Droits de succession Nice

Comment calculer les droits de succession à Nice ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Nice, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Nice ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 7 795 €/m² (soit 779 500 euros pour 100 m²) à Nice, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 146 812 euros avec 1 enfant héritier, ou 112 288 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 18.8% et 14.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Nice, avec un prix moyen de 5 571 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nice en 2026

La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nice

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).

Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nice	4 884 €	+1,2 %	357 737
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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