Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cannes (06)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cannes ?

Les droits de succession à Cannes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 355 560 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 49 306 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cannes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 965 100 euros) à Cannes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 202 492 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.0%), ou 149 408 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cannes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cannes en 2026 ?

49 306 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

49 306 €

Appartement 60 m² estimé à 355 560 €

202 492 €

Maison 100 m² estimée à 965 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cannes

Valeur estimée : 355 560 € (5 926 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 355 560 €

Part par enfant 355 560 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 255 560 €

Droits de succession 49 306 € (13.9%)

Montant net reçu 306 254 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 355 560 €

Part par enfant 177 780 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 77 780 €

Droits totaux 27 500 € (7.7%)

Montant net total reçu 328 060 €

Simulation — Maison 100 m² à Cannes

Valeur estimée : 965 100 € (9 651 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 965 100 €

Part par enfant 965 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 865 100 €

Droits de succession 202 492 € (21.0%)

Montant net reçu 762 608 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 965 100 €

Part par enfant 482 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 382 550 €

Droits totaux 149 408 € (15.5%)

Montant net total reçu 815 692 €

Projection des droits de succession à Cannes

965 100 €

Maison 100 m² actuel

9 651 €/m²

1 019 361 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

202 492 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 21.0 %

220 423 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 21.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1,1 %/an $à Cannes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 17 931 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Cannes : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cannes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 74 350 habitants. Avec un prix moyen de 7 392 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cannes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 5 926 euros/m² (2 531 transactions par an), la planification successorale à Cannes se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cannes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 5 926 euros/m², les droits de succession à Cannes sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Droits de succession Cannes

Comment calculer les droits de succession à Cannes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cannes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cannes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 9 651 €/m² (soit 965 100 euros pour 100 m²) à Cannes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 202 492 euros avec 1 enfant héritier, ou 149 408 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.0% et 15.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cannes, avec un prix moyen de 7 392 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cannes en 2026

La ville de Cannes affiche un prix de vente médian de 5 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 392 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 74 350 habitants, la ville présente une densité de 3 580 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 531 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cannes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 292 €/m² contre 9 651 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 355 560 €, soit une mensualité de 1 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 592 600 €, avec une mensualité de 2 872 € (salaire requis : 8 206 € net/mois).

Les prix à Cannes sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cannes	5 926 €	+1,1 %	74 350
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cannes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 926 €) est inférieur au prix moyen (7 392 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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