Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Nancy (54)

Q: Comment calculer les droits de succession à Nancy ?

Les droits de succession à Nancy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 268 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 31 954 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Nancy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Nancy (312 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 40 734 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.0%), ou 18 928 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Nancy. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Nancy

Valeur estimée : 268 800 € (4 480 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 268 800 €

Part par enfant 268 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 168 800 €

Droits de succession 31 954 € (11.9%)

Montant net reçu 236 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 268 800 €

Part par enfant 134 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 34 400 €

Droits totaux 10 148 € (3.8%)

Montant net total reçu 258 652 €

Simulation — Maison 100 m² à Nancy

Valeur estimée : 312 700 € (3 127 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 312 700 €

Part par enfant 312 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 212 700 €

Droits de succession 40 734 € (13.0%)

Montant net reçu 271 966 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 312 700 €

Part par enfant 156 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 56 350 €

Droits totaux 18 928 € (6.1%)

Montant net total reçu 293 772 €

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Succession immobilière à Nancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants. Avec un prix moyen de 4 368 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Nancy est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Nancy et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Nancy, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Droits de succession Nancy

Comment calculer les droits de succession à Nancy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Nancy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Nancy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 127 euros/m² (soit 312 700 euros) à Nancy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 40 734 euros avec 1 enfant héritier, ou 18 928 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.0% et 6.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Nancy, avec un prix moyen de 4 368 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nancy en 2026

La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nancy	2 516 €	-2,1 %	103 671
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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