Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Macouria (973)

Q: Comment calculer les droits de succession à Macouria ?

Les droits de succession à Macouria se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 255 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 194 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Macouria ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Macouria (346 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 47 474 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.7%), ou 25 668 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Macouria. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Macouria

Valeur estimée : 255 000 € (4 250 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 255 000 €

Part par enfant 255 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 155 000 €

Droits de succession 29 194 € (11.4%)

Montant net reçu 225 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 255 000 €

Part par enfant 127 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 27 500 €

Droits totaux 7 388 € (2.9%)

Montant net total reçu 247 612 €

Simulation — Maison 100 m² à Macouria

Valeur estimée : 346 400 € (3 464 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 346 400 €

Part par enfant 346 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 246 400 €

Droits de succession 47 474 € (13.7%)

Montant net reçu 298 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 346 400 €

Part par enfant 173 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 73 200 €

Droits totaux 25 668 € (7.4%)

Montant net total reçu 320 732 €

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Succession immobilière à Macouria : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Macouria (973), situé en région Guyane, compte environ 19 899 habitants. Avec un prix moyen de 3 487 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Macouria est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Macouria bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Macouria est proche de 1 départements : Guyane. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Macouria permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Guyane

Questions fréquentes — Droits de succession Macouria

Comment calculer les droits de succession à Macouria ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Macouria, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Macouria ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 464 euros/m² (soit 346 400 euros) à Macouria, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 47 474 euros avec 1 enfant héritier, ou 25 668 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.7% et 7.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Macouria, avec un prix moyen de 3 487 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Macouria en 2026

La ville de Macouria affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 487 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 899 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Macouria

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 250 €/m² contre 3 464 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).

Les prix à Macouria sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guyane affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Macouria	1 982 €	en baisse	19 899
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Macouria

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (3 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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