Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Guyane (973)

Q: Comment calculer les droits de succession à Guyane ?

Les droits de succession à Guyane se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 180 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 314 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guyane ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 452 200 euros) à Guyane, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 68 634 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.2%), ou 46 828 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Guyane. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Guyane en 2026 ?

14 314 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 314 €

Appartement 60 m² estimé à 180 600 €

68 634 €

Maison 100 m² estimée à 452 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Guyane

Valeur estimée : 180 600 € (3 010 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 180 600 €

Part par enfant 180 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 80 600 €

Droits de succession 14 314 € (7.9%)

Montant net reçu 166 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 180 600 €

Part par enfant 90 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 180 600 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 180 600 €

Simulation — Maison 100 m² à Guyane

Valeur estimée : 452 200 € (4 522 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 452 200 €

Part par enfant 452 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 352 200 €

Droits de succession 68 634 € (15.2%)

Montant net reçu 383 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 452 200 €

Part par enfant 226 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 126 100 €

Droits totaux 46 828 € (10.4%)

Montant net total reçu 405 372 €

Projection des droits de succession à Guyane

452 200 €

Maison 100 m² actuel

4 522 €/m²

552 821 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

68 634 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.2 %

88 759 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$4,1 %/an $à Guyane). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 20 125 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Guyane : ce qu'il faut savoir

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou. Avec un prix moyen de 5 156 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Guyane est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 010 euros/m² (1 147 transactions par an), la planification successorale à Guyane se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Guyane

Comment calculer les droits de succession à Guyane ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Guyane, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guyane ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 522 €/m² (soit 452 200 euros pour 100 m²) à Guyane, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 68 634 euros avec 1 enfant héritier, ou 46 828 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.2% et 10.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Guyane, avec un prix moyen de 5 156 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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