Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Guyane en 2026 ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen à Guyane (973), la taxe foncière est estimée à environ 4 001 euros par an (333 euros/mois), dont 3 208 euros de TFPB et 793 euros de TEOM.

Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles à Guyane ?

Les principales exonérations à Guyane sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle à Guyane ?

La taxe foncière à Guyane évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (+3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Les taux des communes du département se lisent dans le calcul ci-dessous, commune par commune.

Mis à jour août 2026

Taxe Foncière Guyane (973)

Q: Comment est calculée la taxe foncière à Guyane ?

La taxe foncière à Guyane se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. Nous retenons 58,92% de TFPB (médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025)) et 14,56% de TEOM. La valeur locative reste estimée : consultez votre avis d'imposition pour le montant exact.

Q: Quand payer la taxe foncière à Guyane en 2026 ?

L'avis de taxe foncière 2026 est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026, et du 19 septembre 2026 pour les propriétaires mensualisés. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en payant par internet, smartphone ou tablette. La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition.

Estimez votre taxe foncière à Guyane : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.

Combien de taxe foncière à Guyane en 2026 ?

1 600 à 4 850 € par an

~1 606 € / an

Appartement 55 m²

~4 825 € / an

Maison 110 m²

Calculer pour mon bien

Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.

Chiffres clés — Guyane (973)

3 010 €

Prix de vente médian / m²

France : 2 448 € (+23 %)

+4,1 %

Prix immobiliers, 12 derniers mois

ventes notariales (DVF)

1 147

Ventes par an

marché étroit

58,92 %

Taux TFPB (médiane du département)

source DGFiP (REI)

~4 825 € / an

Maison 110 m²

~1 606 € / an

Appartement 55 m²

~333 € / mois

Mensualisation (bien type)

Méthode de calcul

Comment est calculée la taxe foncière à Guyane

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Guyane (973) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 156 €/m², la VLC est estimée à environ 10 889 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 445 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 58,92% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 3 208 €
TEOM (ordures ménagères) : 14,56% (médiane ou estimation), soit 793 €
Total estimé : 4 001 €/an, soit 333 €/mois

Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.

Estimations détaillées

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Guyane

Maison 80 m² (prix moyen 5 156 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 10 889 €/an

Abattement 50% -5 445 €

Base d'imposition 5 445 €

TFPB (taux 58,92%) 3 208 €

TEOM (taux 14,56%) 793 €

Taxe foncière totale estimée 4 001 €/an (333 €/mois)

Appartement 55 m² (3 010 €/m²)

VLC estimée : 4 371 €/an — Base : 2 186 € ~1 606 €/an

Maison 110 m² (4 522 €/m²)

VLC estimée : 13 132 €/an — Base : 6 566 € ~4 825 €/an

Valeurs locatives

Le marché immobilier à Guyane et son impact sur la taxe foncière

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.

Le prix médian au m² à Guyane est de 3 010 € (tendance sur un an : +4,1 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Guyane se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.

Exonérations

Exonérations de taxe foncière à Guyane

Plusieurs exonérations s'appliquent à Guyane, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

Fiche express

Guyane en bref

Préfecture Cayenne

Région Guyane

Population 293 996 hab.

Densité 4 hab/km²

Superficie 83 534 km²

Communes 22

Attractivité Forte

Prix moyen / m² 5 156 €

FAQ

Questions fréquentes — Taxe foncière Guyane

Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Guyane ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen à Guyane, la taxe foncière est estimée à environ 4 001 €/an (333 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (3 208 €) et la TEOM (793 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière à Guyane ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière à Guyane : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière à Guyane ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis 2026 est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026, et du 19 septembre 2026 pour les propriétaires mensualisés. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en payant par internet, smartphone ou tablette. La mensualisation est possible : 10 prélèvements de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Guyane ?

Oui, si vous louez votre bien à Guyane au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

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Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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