Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lattes (34)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lattes ?

Les droits de succession à Lattes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 279 960 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 186 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lattes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 731 200 euros) à Lattes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 132 322 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 18.1%), ou 102 628 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lattes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Lattes en 2026 ?

34 186 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

34 186 €

Appartement 60 m² estimé à 279 960 €

132 322 €

Maison 100 m² estimée à 731 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lattes

Valeur estimée : 279 960 € (4 666 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 279 960 €

Part par enfant 279 960 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 179 960 €

Droits de succession 34 186 € (12.2%)

Montant net reçu 245 774 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 279 960 €

Part par enfant 139 980 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 980 €

Droits totaux 12 380 € (4.4%)

Montant net total reçu 267 580 €

Simulation — Maison 100 m² à Lattes

Valeur estimée : 731 200 € (7 312 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 731 200 €

Part par enfant 731 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 631 200 €

Droits de succession 132 322 € (18.1%)

Montant net reçu 598 878 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 731 200 €

Part par enfant 365 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 265 600 €

Droits totaux 102 628 € (14.0%)

Montant net total reçu 628 572 €

Projection des droits de succession à Lattes

731 200 €

Maison 100 m² actuel

7 312 €/m²

631 150 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

132 322 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 18.1 %

104 424 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 16.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,9 %/an $à Lattes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 27 898 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Lattes : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Lattes (34), situé en région Occitanie, compte environ 17 351 habitants. Avec un prix moyen de 6 074 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lattes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 666 euros/m² (255 transactions par an), la planification successorale à Lattes se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lattes est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 666 euros/m², les droits de succession à Lattes sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Droits de succession Lattes

Comment calculer les droits de succession à Lattes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lattes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lattes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 7 312 €/m² (soit 731 200 euros pour 100 m²) à Lattes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 132 322 euros avec 1 enfant héritier, ou 102 628 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 18.1% et 14.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lattes, avec un prix moyen de 6 074 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lattes en 2026

La ville de Lattes affiche un prix de vente médian de 4 666 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 17 351 habitants, la ville présente une densité de 538 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lattes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 865 €/m² contre 7 312 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 960 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 600 €, avec une mensualité de 2 262 € (salaire requis : 6 463 € net/mois).

Les prix à Lattes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lattes	4 666 €	-2,9 %	17 351
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lattes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 666 €) est inférieur au prix moyen (6 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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