Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gray (70)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gray ?

Les droits de succession à Gray se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 164 100 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 11 014 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gray ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gray (152 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 8 774 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 5.7%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gray. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gray

Valeur estimée : 164 100 € (2 735 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 164 100 €

Part par enfant 164 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 64 100 €

Droits de succession 11 014 € (6.7%)

Montant net reçu 153 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 164 100 €

Part par enfant 82 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 164 100 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 164 100 €

Simulation — Maison 100 m² à Gray

Valeur estimée : 152 900 € (1 529 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 152 900 €

Part par enfant 152 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 52 900 €

Droits de succession 8 774 € (5.7%)

Montant net reçu 144 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 152 900 €

Part par enfant 76 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 152 900 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 152 900 €

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Succession immobilière à Gray : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Gray (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 365 habitants. Avec un prix moyen de 2 408 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gray est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Gray bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Gray est proche de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Gray permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Haute-Saône Vosges Haute-Marne Côte-d'Or Jura

Questions fréquentes — Droits de succession Gray

Comment calculer les droits de succession à Gray ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gray, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gray ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 529 euros/m² (soit 152 900 euros) à Gray, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 8 774 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 5.7% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gray, avec un prix moyen de 2 408 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gray en 2026

La ville de Gray affiche un prix de vente médian de 1 469 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 365 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 735 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 140 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 900 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Gray sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gray	1 469 €	en hausse	5 365
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 469 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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