Dividendes et Flat Tax Haute-Garonne (31)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans la Haute-Garonne. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans la Haute-Garonne en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 831 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Haute-Garonne
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Haute-Garonne
Combien de m² pouvez-vous acheter dans la Haute-Garonne avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 386 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,03 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,08 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,13 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans la Haute-Garonne
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans la Haute-Garonne
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian dans la Haute-Garonne (2 831 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans la Haute-Garonne
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, dans la Haute-Garonne compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : dans la Haute-Garonne, au prix moyen de 3 386 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 6,08 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Haute-Garonne et ses 5 voisins (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Haute-Garonne
Avec 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département Haute-Garonne (31) se classe premier de la région Occitanie et au 10e rang national en population. La densité y atteint 233 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 586 communes, avec Toulouse pour chef-lieu. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Haute-Garonne s'établit à 2 831 €/m² (moyenne : 3 386 €/m²). Haute-Garonne se situe ainsi au 25e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 19 442 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 831 €/m² à environ 2 261 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 170 €.
Sur ce marché, en Haute-Garonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Haute-Garonne
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans la Haute-Garonne en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans la Haute-Garonne ?
Combien de m² peut-on acheter dans la Haute-Garonne avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans la Haute-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).
Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.
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