Dividendes et Flat Tax Cugnaux (31)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Cugnaux. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Cugnaux en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 701 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Cugnaux
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Cugnaux
Combien de m² pouvez-vous acheter à Cugnaux avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 141 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,18 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,55 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,92 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Cugnaux
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Cugnaux
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian à Cugnaux (2 701 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Cugnaux
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Cugnaux (31). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Cugnaux, où le m² s'échange en moyenne à 3 141 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 6,55 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Cugnaux est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Cugnaux en bref
Avec 20 662 habitants, Cugnaux est la 26e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 506e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 583 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Cugnaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Cugnaux
Le prix de vente médian à Cugnaux est de 2 701 €/m², pour une moyenne constatée de 3 141 €/m². Ce niveau place Cugnaux au 1 125e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 701 €/m² à environ 2 168 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 701 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 070 €.
Ces niveaux de prix placent Cugnaux dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Cugnaux
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Cugnaux en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Cugnaux ?
Combien de m² peut-on acheter à Cugnaux avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Cugnaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cugnaux en 2026
La ville de Cugnaux affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 141 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 20 662 habitants, la ville présente une densité de 1 583 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cugnaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 361 €/m² contre 2 911 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à Cugnaux sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cugnaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (3 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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