Dividendes et Flat Tax Saint-Orens-de-Gameville (31)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Orens-de-Gameville. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Orens-de-Gameville en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 3 094 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Orens-de-Gameville
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Orens-de-Gameville
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Orens-de-Gameville avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 098 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,21 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,64 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
11,07 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Orens-de-Gameville
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Orens-de-Gameville
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Saint-Orens-de-Gameville (3 094 €/m²). Au rythme d'évolution local (-5,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Orens-de-Gameville
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Saint-Orens-de-Gameville (31). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Saint-Orens-de-Gameville, au prix moyen de 3 098 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 6,64 m².
Départements voisins
Saint-Orens-de-Gameville est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville compte 14 646 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Occitanie par la population et au 717e rang national. Avec 1 118 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Orens-de-Gameville s'établit à 3 094 €/m² (moyenne : 3 098 €/m²). Saint-Orens-de-Gameville se situe ainsi au 882e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 094 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 580 €.
Sur ce marché, à Saint-Orens-de-Gameville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Orens-de-Gameville
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Orens-de-Gameville en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Orens-de-Gameville ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Orens-de-Gameville avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Orens-de-Gameville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville en 2026
La ville de Saint-Orens-de-Gameville affiche un prix de vente médian de 3 094 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 098 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 646 habitants, la ville présente une densité de 1 118 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Orens-de-Gameville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 058 €/m² contre 3 139 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 640 €, soit une mensualité de 900 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 400 €, avec une mensualité de 1 500 € (salaire requis : 4 286 € net/mois).
Les prix à Saint-Orens-de-Gameville sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Orens-de-Gameville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 094 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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