Frais de Notaire Genlis (21)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Genlis en 2026 ?
10 000 à 17 000 € à l'achat
~10 083 €
Appartement 45 m²
~16 967 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Genlis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Genlis (21)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 951 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
En baisse
Prix sur 1 an
68
Transactions / an
2 488 € / m²
Maisons
2 857 € / m²
Appartements
1 951 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Genlis en 2026
Genlis (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 093 habitants répartis sur 12 km² (422 hab/km²).
Le marché immobilier à Genlis affiche un prix moyen de 2 651 euros/m² (médian : 1 951 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 857 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 488 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Genlis : taux et détails
Genlis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 811 euros sur un bien à 159 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Genlis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 651 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 857 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 488 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Genlis est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le marché immobilier à Genlis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Genlis en bref
Questions fréquentes — Genlis
Quel est le taux des frais de notaire à Genlis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Genlis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Genlis ?
Comment évolue le marché immobilier à Genlis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Genlis en 2026
La ville de Genlis affiche un prix de vente médian de 1 951 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 093 habitants, la ville présente une densité de 422 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Genlis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 857 €/m² contre 2 488 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 060 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 100 €, avec une mensualité de 946 € (salaire requis : 2 703 € net/mois).
Les prix à Genlis sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Genlis | 1 951 € | en baisse | 5 093 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Genlis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 951 €) est inférieur au prix moyen (2 651 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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