Frais de Notaire Fismes (51)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Fismes en 2026 ?
12 500 à 13 500 € à l'achat
~12 620 €
Appartement 45 m²
~13 562 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fismes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fismes (51)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 028 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
En hausse
Prix sur 1 an
64
Transactions / an
1 964 € / m²
Maisons
3 638 € / m²
Appartements
2 028 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fismes en 2026
Fismes (51), situé en région Grand Est, compte environ 5 850 habitants répartis sur 17 km² (350 hab/km²).
Le marché immobilier à Fismes affiche un prix moyen de 2 199 euros/m² (médian : 2 028 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (3 638 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 964 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 64 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fismes : taux et détails
Fismes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 673 euros sur un bien à 131 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fismes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 199 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 638 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 964 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fismes est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Le marché immobilier à Fismes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fismes en bref
Questions fréquentes — Fismes
Quel est le taux des frais de notaire à Fismes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fismes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fismes ?
Comment évolue le marché immobilier à Fismes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fismes en 2026
La ville de Fismes affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 850 habitants, la ville présente une densité de 350 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fismes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 638 €/m² contre 1 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Fismes sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fismes | 2 028 € | en hausse | 5 850 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fismes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (2 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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