Frais de Notaire Vitry-le-François (51)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Vitry-le-François en 2026 ?
6 500 à 8 500 € à l'achat
~6 412 €
Appartement 45 m²
~8 656 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vitry-le-François, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vitry-le-François (51)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 126 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-54 %)
En baisse
Prix sur 1 an
131
Transactions / an
1 209 € / m²
Maisons
1 727 € / m²
Appartements
1 126 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vitry-le-François en 2026
Vitry-le-François (51), situé en région Grand Est, compte environ 10 996 habitants répartis sur 6 km² (1726 hab/km²).
Le marché immobilier à Vitry-le-François affiche un prix moyen de 1 450 euros/m² (médian : 1 126 euros/m²), en évolution de -11,3% sur un an. Les appartements (1 727 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 209 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 131 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vitry-le-François : taux et détails
Vitry-le-François se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 444 euros sur un bien à 87 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vitry-le-François
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 450 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 727 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 209 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vitry-le-François est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Le marché immobilier à Vitry-le-François offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Vitry-le-François en bref
Questions fréquentes — Vitry-le-François
Quel est le taux des frais de notaire à Vitry-le-François en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vitry-le-François ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vitry-le-François ?
Comment évolue le marché immobilier à Vitry-le-François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vitry-le-François en 2026
La ville de Vitry-le-François affiche un prix de vente médian de 1 126 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 450 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 996 habitants, la ville présente une densité de 1 726 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vitry-le-François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 727 €/m² contre 1 209 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 560 €, soit une mensualité de 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 600 €, avec une mensualité de 546 € (salaire requis : 1 560 € net/mois).
Les prix à Vitry-le-François sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Aisne, Ardennes affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vitry-le-François | 1 126 € | en baisse | 10 996 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vitry-le-François
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 126 €) est inférieur au prix moyen (1 450 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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