SCI Villeneuve-en-Retz (44) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Villeneuve-en-Retz en bref

Avec 5 120 habitants, Villeneuve-en-Retz est la 145e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 130e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 69 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Villeneuve-en-Retz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Villeneuve-en-Retz

Le prix de vente médian à Villeneuve-en-Retz est de 2 443 €/m², pour une moyenne constatée de 2 485 €/m². Ce niveau place Villeneuve-en-Retz au 1 314e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 22 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 443 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 010 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Villeneuve-en-Retz donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz en 2026

La ville de Villeneuve-en-Retz affiche un prix de vente médian de 2 443 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 485 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 120 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-en-Retz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 875 €/m² contre 2 493 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 580 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 300 €, avec une mensualité de 1 184 € (salaire requis : 3 383 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-en-Retz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 443 €) est inférieur au prix moyen (2 485 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.