SCI Vendargues (34) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 259 200 euros à Vendargues, la SCI à l'IR laisse 6 279 euros nets par an contre 11 404 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Vendargues en 2026 ?
6 279 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 207 €
de loyer mensuel estimé, bien à 259 200 €
2 592 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Vendargues (34)
6 036 €
Prix moyen / m²
7 910 €
Prix appart. / m²
1 207 €
Loyer estimé / mois
7 262
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vendargues
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 7 910 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Vendargues
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Simuler ma SCICréer une SCI à Vendargues : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Vendargues (34) réunit environ 7 262 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 7 910 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 320 euros/m² (+1,5 % sur un an) et 66 transactions annuelles, une SCI à Vendargues se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Vendargues est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 320 euros/m² (66 transactions par an), comparez le marché à Vendargues avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Vendargues
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vendargues ?
Combien coûte la création d'une SCI à Vendargues ?
Quelle rentabilité locative attendre à Vendargues via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vendargues ?
Analyse locale
Repères sur Vendargues
Vendargues compte 7 262 habitants, ce qui la place au 122e rang de la région Occitanie par la population et au 1 478e rang national. Avec 790 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Vendargues
La médiane des prix à Vendargues s'établit à 4 320 €/m² (moyenne : 6 036 €/m²). Vendargues se situe ainsi au 303e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 320 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 400 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Vendargues contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vendargues en 2026
La ville de Vendargues affiche un prix de vente médian de 4 320 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 036 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 262 habitants, la ville présente une densité de 790 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vendargues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 910 €/m² contre 4 162 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 200 €, soit une mensualité de 1 256 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 432 000 €, avec une mensualité de 2 094 € (salaire requis : 5 983 € net/mois).
Les prix à Vendargues sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vendargues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 320 €) est inférieur au prix moyen (6 036 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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