SCI Trets (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Trets. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Trets en 2026 ?
4 441 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
900 €
de loyer mensuel estimé, bien à 238 800 €
2 388 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Trets (13)
4 502 €
Prix moyen / m²
5 179 €
Prix appart. / m²
900 €
Loyer estimé / mois
10 946
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Trets
Bien retenu : 60 m² valorisés 238 800 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Trets
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Trets : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Trets (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 946 habitants. Au prix appartement de 5 179 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 238 800 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 980 euros/m² (-12 % sur un an) et 189 transactions annuelles, une SCI à Trets se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Trets est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 980 euros/m² (189 transactions par an), comparez le marché à Trets avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Trets
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Trets ?
Combien coûte la création d'une SCI à Trets ?
Quelle rentabilité locative attendre à Trets via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Trets ?
Analyse locale
Repères sur Trets
Trets compte 10 946 habitants, ce qui la place au 99e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 950e rang national. Avec 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Trets
La médiane des prix à Trets s'établit à 3 980 €/m² (moyenne : 4 502 €/m²). Trets se situe ainsi au 403e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 189 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 189 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 600 €.
Sur ce marché, à Trets, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Trets en 2026
La ville de Trets affiche un prix de vente médian de 3 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 502 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 946 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trets
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 179 €/m² contre 4 138 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 800 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 000 €, avec une mensualité de 1 929 € (salaire requis : 5 511 € net/mois).
Les prix à Trets sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trets
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 980 €) est inférieur au prix moyen (4 502 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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