SCI Tarascon (13) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Tarascon en bref

Avec 15 396 habitants, Tarascon est la 73e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 685e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 207 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Tarascon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Tarascon

Le prix de vente médian à Tarascon est de 2 066 €/m², pour une moyenne constatée de 3 019 €/m². Ce niveau place Tarascon au 1 607e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 46 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 066 €/m² à environ 1 965 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 066 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 620 €.

Ces niveaux de prix classent Tarascon parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tarascon en 2026

La ville de Tarascon affiche un prix de vente médian de 2 066 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 15 396 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tarascon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 333 €/m² contre 2 607 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 960 €, soit une mensualité de 601 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 600 €, avec une mensualité de 1 001 € (salaire requis : 2 860 € net/mois).

Les prix à Tarascon sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tarascon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 066 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.