Mis à jour juillet 2026

SCI Sury-le-Comtal (42) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sury-le-Comtal ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Sury-le-Comtal dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 126 840 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 036 euros en IR contre 3 856 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Sury-le-Comtal ?

La création d'une SCI à Sury-le-Comtal coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sury-le-Comtal ?

Investir via une SCI à Sury-le-Comtal offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 134 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 126 840 euros à Sury-le-Comtal, la SCI à l'IR laisse 2 036 euros nets par an contre 3 856 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Sury-le-Comtal en 2026 ?

2 036 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

427 €

de loyer mensuel estimé, bien à 126 840 €

1 268 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Sury-le-Comtal (42)

2 134 €

Prix moyen / m²

1 721 €

Prix appart. / m²

427 €

Loyer estimé / mois

6 621

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sury-le-Comtal

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 721 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 126 840 €

Loyer mensuel estimé 427 € / mois

Revenu locatif annuel 5 124 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 268 €

Résultat avant impôt 3 856 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 856 €

Impôt (TMI 30%) -1 157 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -663 €

Résultat net SCI IR 2 036 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 856 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 228 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 856 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Sury-le-Comtal

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Sury-le-Comtal : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Sury-le-Comtal (42) réunit environ 6 621 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 1 721 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 114 euros/m² (-8,4 % sur un an) et 77 transactions annuelles, Sury-le-Comtal offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Sury-le-Comtal est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 114 euros/m² (77 transactions par an), le marché à Sury-le-Comtal se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — SCI Sury-le-Comtal

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sury-le-Comtal ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 126 840 euros à Sury-le-Comtal, cela donne 2 036 euros nets par an à l'IR contre 3 856 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Sury-le-Comtal ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Sury-le-Comtal, 126 840 euros, c'est de l'ordre de 2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Sury-le-Comtal via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 114 €/m² (soit 126 840 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 427 euros/mois, soit 5 124 euros/an. Après taxe foncière (1 268 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 036 euros/an en SCI IR ou 3 856 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sury-le-Comtal ?

Sur un marché à 1 721 euros/m² comme celui de Sury-le-Comtal, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Sury-le-Comtal

Sury-le-Comtal compte 6 621 habitants, ce qui la place au 206e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 625e rang national. Avec 274 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sury-le-Comtal

La médiane des prix à Sury-le-Comtal s'établit à 2 114 €/m² (moyenne : 2 134 €/m²). Sury-le-Comtal se situe ainsi au 1 581e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 114 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 980 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Sury-le-Comtal dépasse nettement la moyenne nationale : 95 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sury-le-Comtal en 2026

La ville de Sury-le-Comtal affiche un prix de vente médian de 2 114 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 621 habitants, la ville présente une densité de 274 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sury-le-Comtal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 2 188 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 840 €, soit une mensualité de 615 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 400 €, avec une mensualité de 1 025 € (salaire requis : 2 929 € net/mois).

Les prix à Sury-le-Comtal sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sury-le-Comtal	2 114 €	en baisse	6 621
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sury-le-Comtal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 114 €) est inférieur au prix moyen (2 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Sury-le-Comtal

Simulez votre financement

Frais de notaire Sury-le-Comtal

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Sury-le-Comtal

Estimez votre taxe foncière