Mis à jour juillet 2026

SCI Sèvres (92) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sèvres ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Sèvres dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 342 360 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 296 euros en IR contre 11 847 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Sèvres ?

La création d'une SCI à Sèvres coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sèvres ?

Investir via une SCI à Sèvres offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 393 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 342 360 euros à Sèvres, la SCI à l'IR laisse 6 296 euros nets par an contre 11 847 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Sèvres en 2026 ?

6 296 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 279 €

de loyer mensuel estimé, bien à 342 360 €

3 424 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Sèvres (92)

6 393 €

Prix moyen / m²

5 866 €

Prix appart. / m²

1 279 €

Loyer estimé / mois

22 303

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sèvres

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 866 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 342 360 €

Loyer mensuel estimé 1 279 € / mois

Revenu locatif annuel 15 348 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 424 €

Résultat avant impôt 11 924 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 11 924 €

Impôt (TMI 30%) -3 577 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 051 €

Résultat net SCI IR 6 296 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 11 924 €

Amortissement du bien (30 ans) -11 412 €

Résultat imposable à l'IS 512 €

IS (15%) -77 €

Résultat net SCI IS 11 847 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Sèvres

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Sèvres : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Sèvres (92) réunit environ 22 303 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 5 866 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 5 706 euros/m² (-8,5 % sur un an) et 211 transactions annuelles, une SCI à Sèvres se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Sèvres est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 706 euros/m² (211 transactions par an), comparez le marché à Sèvres avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — SCI Sèvres

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sèvres ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 342 360 euros à Sèvres, cela donne 6 296 euros nets par an à l'IR contre 11 847 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Sèvres ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Sèvres, 342 360 euros, c'est de l'ordre de 0,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Sèvres via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 706 €/m² (soit 342 360 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 279 euros/mois, soit 15 348 euros/an. Après taxe foncière (3 424 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 296 euros/an en SCI IR ou 11 847 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sèvres ?

Sur un marché à 5 866 euros/m² comme celui de Sèvres, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

La ville Sèvres : repères locaux

Avec 22 303 habitants, Sèvres est la 169e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 454e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 679 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Sèvres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sèvres ?

Le prix de vente médian à Sèvres est de 5 706 €/m², pour une moyenne constatée de 6 393 €/m². Ce niveau place Sèvres au 108e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 14 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sèvres

Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 706 €/m² à environ 3 660 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 420 €.

Sur ce marché, à Sèvres, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sèvres en 2026

La ville de Sèvres affiche un prix de vente médian de 5 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 393 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 22 303 habitants, la ville présente une densité de 5 679 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 866 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 360 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 600 €, avec une mensualité de 2 766 € (salaire requis : 7 903 € net/mois).

Les prix à Sèvres sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sèvres	5 706 €	-8,5 %	22 303
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sèvres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 706 €) est inférieur au prix moyen (6 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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