SCI Scionzier (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 178 380 euros à Scionzier, la SCI à l'IR laisse 3 208 euros nets par an contre 6 056 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Scionzier en 2026 ?
3 208 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
655 €
de loyer mensuel estimé, bien à 178 380 €
1 784 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Scionzier (74)
3 276 €
Prix moyen / m²
3 248 €
Prix appart. / m²
655 €
Loyer estimé / mois
9 162
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Scionzier
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 248 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Scionzier
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Simuler ma SCICréer une SCI à Scionzier : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Scionzier (74) réunit environ 9 162 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 248 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 973 euros/m² (+4,5 % sur un an) et 125 transactions annuelles, Scionzier offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Scionzier est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 2 973 euros/m² (125 transactions par an), le marché à Scionzier se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Scionzier
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Scionzier ?
Combien coûte la création d'une SCI à Scionzier ?
Quelle rentabilité locative attendre à Scionzier via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Scionzier ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Scionzier
Scionzier compte 9 162 habitants, ce qui la place au 128e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 156e rang national. Avec 864 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Scionzier s'établit à 2 973 €/m² (moyenne : 3 276 €/m²). Scionzier se situe ainsi au 955e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 35 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 973 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 110 €.
Sur ce marché, à Scionzier, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Scionzier en 2026
La ville de Scionzier affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 276 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 162 habitants, la ville présente une densité de 864 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Scionzier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 3 347 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Scionzier sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Scionzier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (3 276 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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