SCI Sainte-Pazanne (44) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Sainte-Pazanne

Sainte-Pazanne compte 7 201 habitants, ce qui la place au 94e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 491e rang national. Avec 172 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sainte-Pazanne

La médiane des prix à Sainte-Pazanne s'établit à 2 979 €/m² (moyenne : 2 891 €/m²). Sainte-Pazanne se situe ainsi au 953e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 979 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 530 €.

Ces niveaux de prix placent Sainte-Pazanne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Pazanne en 2026

La ville de Sainte-Pazanne affiche un prix de vente médian de 2 979 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 891 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 201 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Pazanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 384 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 740 €, soit une mensualité de 866 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 900 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Sainte-Pazanne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Pazanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 979 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.