SCI Sainte-Pazanne (44) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Pazanne en 2026

La ville de Sainte-Pazanne affiche un prix de vente médian de 2 979 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 891 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 201 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Pazanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 384 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 740 €, soit une mensualité de 866 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 900 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Sainte-Pazanne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Pazanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 979 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.