SCI Saint-Rémy-de-Provence (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 358 860 euros à Saint-Rémy-de-Provence, la SCI à l'IR laisse 7 552 euros nets par an contre 13 952 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Rémy-de-Provence en 2026 ?
7 552 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 491 €
de loyer mensuel estimé, bien à 358 860 €
3 589 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Rémy-de-Provence (13)
7 454 €
Prix moyen / m²
6 341 €
Prix appart. / m²
1 491 €
Loyer estimé / mois
9 599
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Rémy-de-Provence
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 341 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Rémy-de-Provence
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Rémy-de-Provence : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Rémy-de-Provence (13) réunit environ 9 599 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 6 341 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 981 euros/m² (-5 % sur un an) et 197 transactions annuelles, une SCI à Saint-Rémy-de-Provence se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Rémy-de-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 981 euros/m² (197 transactions par an), comparez le marché à Saint-Rémy-de-Provence avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Rémy-de-Provence
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Rémy-de-Provence ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Rémy-de-Provence ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Rémy-de-Provence via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Rémy-de-Provence ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Rémy-de-Provence
Saint-Rémy-de-Provence compte 9 599 habitants, ce qui la place au 115e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 097e rang national. Avec 107 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Rémy-de-Provence
La médiane des prix à Saint-Rémy-de-Provence s'établit à 5 981 €/m² (moyenne : 7 454 €/m²). Saint-Rémy-de-Provence se situe ainsi au 91e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 57 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 197 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 197 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 981 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 418 670 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Saint-Rémy-de-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Rémy-de-Provence en 2026
La ville de Saint-Rémy-de-Provence affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 454 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 599 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Rémy-de-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 341 €/m² contre 7 941 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Rémy-de-Provence sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Rémy-de-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (7 454 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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