Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Paul-Trois-Châteaux (26) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Paul-Trois-Châteaux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 160 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 798 euros en IR contre 5 300 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

La création d'une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

Investir via une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 876 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 160 020 euros à Saint-Paul-Trois-Châteaux, la SCI à l'IR laisse 2 798 euros nets par an contre 5 300 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux en 2026 ?

2 798 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

575 €

de loyer mensuel estimé, bien à 160 020 €

1 600 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Paul-Trois-Châteaux (26)

2 876 €

Prix moyen / m²

3 112 €

Prix appart. / m²

575 €

Loyer estimé / mois

8 981

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 112 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 160 020 €

Loyer mensuel estimé 575 € / mois

Revenu locatif annuel 6 900 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 600 €

Résultat avant impôt 5 300 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 300 €

Impôt (TMI 30%) -1 590 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -912 €

Résultat net SCI IR 2 798 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 300 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 334 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 300 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26) réunit environ 8 981 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 112 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 667 euros/m² (+10,4 % sur un an) et 111 transactions annuelles, Saint-Paul-Trois-Châteaux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Paul-Trois-Châteaux est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 2 667 euros/m² (111 transactions par an), le marché à Saint-Paul-Trois-Châteaux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — SCI Saint-Paul-Trois-Châteaux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 160 020 euros à Saint-Paul-Trois-Châteaux, cela donne 2 798 euros nets par an à l'IR contre 5 300 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Saint-Paul-Trois-Châteaux, 160 020 euros, c'est de l'ordre de 1,6 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Paul-Trois-Châteaux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 667 €/m² (soit 160 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 575 euros/mois, soit 6 900 euros/an. Après taxe foncière (1 600 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 798 euros/an en SCI IR ou 5 300 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

Sur un marché à 3 112 euros/m² comme celui de Saint-Paul-Trois-Châteaux, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Paul-Trois-Châteaux en bref

Avec 8 981 habitants, Saint-Paul-Trois-Châteaux est la 131e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 173e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 406 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Saint-Paul-Trois-Châteaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Le prix de vente médian à Saint-Paul-Trois-Châteaux est de 2 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 876 €/m². Ce niveau place Saint-Paul-Trois-Châteaux au 1 149e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 111 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 111 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 690 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Paul-Trois-Châteaux suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul-Trois-Châteaux en 2026

La ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 876 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 981 habitants, la ville présente une densité de 406 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul-Trois-Châteaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 112 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul-Trois-Châteaux sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Paul-Trois-Châteaux	2 667 €	en hausse	8 981
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (2 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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