SCI Saint-Orens-de-Gameville (31) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens-de-Gameville compte 14 646 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Occitanie par la population et au 717e rang national. Avec 1 118 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Orens-de-Gameville s'établit à 3 094 €/m² (moyenne : 3 098 €/m²). Saint-Orens-de-Gameville se situe ainsi au 882e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 094 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 580 €.

Sur ce marché, à Saint-Orens-de-Gameville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville en 2026

La ville de Saint-Orens-de-Gameville affiche un prix de vente médian de 3 094 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 098 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 646 habitants, la ville présente une densité de 1 118 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Orens-de-Gameville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 058 €/m² contre 3 139 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 640 €, soit une mensualité de 900 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 400 €, avec une mensualité de 1 500 € (salaire requis : 4 286 € net/mois).

Les prix à Saint-Orens-de-Gameville sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Orens-de-Gameville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 094 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.