SCI Saint-Julien-de-Concelles (44) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles en 2026

La ville de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix de vente médian de 3 049 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 883 habitants, la ville présente une densité de 237 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Julien-de-Concelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 460 €/m² contre 3 496 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 940 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 900 €, avec une mensualité de 1 478 € (salaire requis : 4 223 € net/mois).

Les prix à Saint-Julien-de-Concelles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Julien-de-Concelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 049 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.