SCI Saint-Genest-Lerpt (42) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 148 260 euros à Saint-Genest-Lerpt, la SCI à l'IR laisse 2 525 euros nets par an contre 4 781 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Genest-Lerpt en 2026 ?
2 525 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
522 €
de loyer mensuel estimé, bien à 148 260 €
1 483 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Genest-Lerpt (42)
2 610 €
Prix moyen / m²
2 557 €
Prix appart. / m²
522 €
Loyer estimé / mois
6 181
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Genest-Lerpt
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 557 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Genest-Lerpt
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Genest-Lerpt : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Genest-Lerpt (42) réunit environ 6 181 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 2 557 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 471 euros/m² (-3,7 % sur un an) et 81 transactions annuelles, Saint-Genest-Lerpt offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Genest-Lerpt est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 471 euros/m² (81 transactions par an), le marché à Saint-Genest-Lerpt se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Genest-Lerpt
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Genest-Lerpt ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Genest-Lerpt ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Genest-Lerpt via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Genest-Lerpt ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Genest-Lerpt
Saint-Genest-Lerpt compte 6 181 habitants, ce qui la place au 242e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 764e rang national. Avec 484 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Genest-Lerpt
La médiane des prix à Saint-Genest-Lerpt s'établit à 2 471 €/m² (moyenne : 2 610 €/m²). Saint-Genest-Lerpt se situe ainsi au 1 297e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 34 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 471 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 970 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Genest-Lerpt donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt en 2026
La ville de Saint-Genest-Lerpt affiche un prix de vente médian de 2 471 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 181 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Genest-Lerpt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 557 €/m² contre 2 663 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 260 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 100 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix à Saint-Genest-Lerpt sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Genest-Lerpt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 471 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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