Mis à jour juillet 2026

SCI Rousset (13) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rousset ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Rousset dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 243 780 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 213 euros en IR contre 7 978 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Rousset ?

La création d'une SCI à Rousset coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rousset ?

Investir via une SCI à Rousset offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 339 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Rousset ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 979 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Rousset en 2026 ?

4 213 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

868 €

de loyer mensuel estimé, bien à 243 780 €

2 438 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Rousset (13)

4 339 €

Prix moyen / m²

3 979 €

Prix appart. / m²

868 €

Loyer estimé / mois

5 425

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rousset

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 979 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 243 780 €

Loyer mensuel estimé 868 € / mois

Revenu locatif annuel 10 416 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 438 €

Résultat avant impôt 7 978 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 978 €

Impôt (TMI 30%) -2 393 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 372 €

Résultat net SCI IR 4 213 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 978 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 126 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 978 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Rousset

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Rousset : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 425 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Rousset (13) affiche un prix appartement de 3 979 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 4 063 euros/m² (-7,8 % sur un an) et 61 transactions annuelles, une SCI à Rousset se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Rousset est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 063 euros/m² (61 transactions par an), comparez le marché à Rousset avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — SCI Rousset

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rousset ?

L'écart se chiffre : 4 213 euros par an à l'IR, 7 978 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 243 780 euros à Rousset. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Rousset ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Rousset via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 063 €/m² (soit 243 780 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 868 euros/mois, soit 10 416 euros/an. Après taxe foncière (2 438 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 213 euros/an en SCI IR ou 7 978 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rousset ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Rousset. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Rousset en bref

Avec 5 425 habitants, Rousset est la 190e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 024e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 278 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Rousset évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Rousset

Le prix de vente médian à Rousset est de 4 063 €/m², pour une moyenne constatée de 4 339 €/m². Ce niveau place Rousset au 377e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 66 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 063 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 284 410 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Rousset contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rousset en 2026

La ville de Rousset affiche un prix de vente médian de 4 063 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 339 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 425 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rousset

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 979 €/m² contre 4 644 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 780 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 300 €, avec une mensualité de 1 969 € (salaire requis : 5 626 € net/mois).

Les prix à Rousset sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rousset	4 063 €	en baisse	5 425
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rousset

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 063 €) est inférieur au prix moyen (4 339 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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