SCI Roquevaire (13) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Roquevaire en bref

Avec 8 915 habitants, Roquevaire est la 121e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 185e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 372 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Roquevaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Roquevaire

Le prix de vente médian à Roquevaire est de 5 347 €/m², pour une moyenne constatée de 6 575 €/m². Ce niveau place Roquevaire au 139e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 118 %), et 40 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 347 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 374 290 €.

Ces niveaux de prix placent Roquevaire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roquevaire en 2026

La ville de Roquevaire affiche un prix de vente médian de 5 347 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 575 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 915 habitants, la ville présente une densité de 372 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roquevaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 264 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 320 820 €, soit une mensualité de 1 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 534 700 €, avec une mensualité de 2 592 € (salaire requis : 7 406 € net/mois).

Les prix à Roquevaire sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roquevaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 347 €) est inférieur au prix moyen (6 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.