SCI Rognac (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Rognac. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Rognac en 2026 ?
3 498 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
717 €
de loyer mensuel estimé, bien à 197 820 €
1 978 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rognac (13)
3 587 €
Prix moyen / m²
2 789 €
Prix appart. / m²
717 €
Loyer estimé / mois
12 576
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rognac
Bien retenu : 60 m² valorisés 197 820 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Rognac
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Rognac : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Rognac (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 12 576 habitants. Au prix appartement de 2 789 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 197 820 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 297 euros/m² (-12 % sur un an) et 106 transactions annuelles, Rognac offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Rognac est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 297 euros/m² (106 transactions par an), le marché à Rognac se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Rognac
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rognac ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rognac ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rognac via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rognac ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Rognac
Rognac compte 12 576 habitants, ce qui la place au 85e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 827e rang national. Avec 714 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Rognac s'établit à 3 297 €/m² (moyenne : 3 587 €/m²). Rognac se situe ainsi au 745e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 790 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Rognac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rognac en 2026
La ville de Rognac affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 587 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 576 habitants, la ville présente une densité de 714 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rognac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 789 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).
Les prix à Rognac sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (3 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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