Mis à jour juillet 2026

SCI Plouzané (29) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Plouzané ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Plouzané dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 143 940 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 383 euros en IR contre 4 513 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Plouzané ?

La création d'une SCI à Plouzané coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Plouzané ?

Investir via une SCI à Plouzané offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 479 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 143 940 euros à Plouzané, la SCI à l'IR laisse 2 383 euros nets par an contre 4 513 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Plouzané en 2026 ?

2 383 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

496 €

de loyer mensuel estimé, bien à 143 940 €

1 439 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Plouzané (29)

2 479 €

Prix moyen / m²

2 856 €

Prix appart. / m²

496 €

Loyer estimé / mois

13 567

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Plouzané

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 856 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 143 940 €

Loyer mensuel estimé 496 € / mois

Revenu locatif annuel 5 952 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 439 €

Résultat avant impôt 4 513 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 513 €

Impôt (TMI 30%) -1 354 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -776 €

Résultat net SCI IR 2 383 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 513 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 798 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 513 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Plouzané

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Plouzané : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Plouzané (29) réunit environ 13 567 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 2 856 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 399 euros/m² (-0,5 % sur un an) et 116 transactions annuelles, Plouzané offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Plouzané est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 399 euros/m² (116 transactions par an), le marché à Plouzané se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — SCI Plouzané

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Plouzané ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 143 940 euros à Plouzané, cela donne 2 383 euros nets par an à l'IR contre 4 513 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Plouzané ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Plouzané, 143 940 euros, c'est de l'ordre de 1,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Plouzané via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 399 €/m² (soit 143 940 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 496 euros/mois, soit 5 952 euros/an. Après taxe foncière (1 439 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 383 euros/an en SCI IR ou 4 513 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Plouzané ?

Sur un marché à 2 856 euros/m² comme celui de Plouzané, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Plouzané

Plouzané compte 13 567 habitants, ce qui la place au 27e rang de la région Bretagne par la population et au 771e rang national. Avec 412 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Plouzané

La médiane des prix à Plouzané s'établit à 2 399 €/m² (moyenne : 2 479 €/m²). Plouzané se situe ainsi au 1 352e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 399 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 167 930 €.

Ces niveaux de prix placent Plouzané dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plouzané en 2026

La ville de Plouzané affiche un prix de vente médian de 2 399 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 567 habitants, la ville présente une densité de 412 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plouzané

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 856 €/m² contre 2 454 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 940 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 900 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plouzané	2 399 €	stable	13 567
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plouzané

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 399 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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