Mis à jour juillet 2026

SCI Quimper (29) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Quimper ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Quimper dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 136 680 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 099 euros en IR contre 5 672 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Quimper ?

La création d'une SCI à Quimper coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Quimper ?

Investir via une SCI à Quimper offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 015 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Quimper en 2026 ?

3 099 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

603 €

de loyer mensuel estimé, bien à 136 680 €

1 367 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Quimper (29)

3 015 €

Prix moyen / m²

3 322 €

Prix appart. / m²

603 €

Loyer estimé / mois

64 385

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Quimper

Base de calcul : un 60 m² à 3 322 euros/m², soit 136 680 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 136 680 €

Loyer mensuel estimé 603 € / mois

Revenu locatif annuel 7 236 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 367 €

Résultat avant impôt 5 869 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 869 €

Impôt (TMI 30%) -1 761 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 009 €

Résultat net SCI IR 3 099 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 869 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 556 €

Résultat imposable à l'IS 1 313 €

IS (15%) -197 €

Résultat net SCI IS 5 672 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Quimper

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 136 680 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Quimper : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Bretagne, Quimper (29) compte environ 64 385 habitants pour un marché à 3 322 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 278 euros/m² (+1,1 % sur un an) et 1 320 transactions annuelles, Quimper offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Quimper est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 278 euros/m² (1 320 transactions par an), le marché à Quimper se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — SCI Quimper

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Quimper ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Quimper (60 m², 136 680 euros), l'IS laisse 5 672 euros de résultat annuel contre 3 099 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Quimper ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Quimper via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 278 €/m² (soit 136 680 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 603 euros/mois, soit 7 236 euros/an. Après taxe foncière (1 367 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 099 euros/an en SCI IR ou 5 672 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Quimper ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Quimper : repères locaux

Avec 64 385 habitants, Quimper est la 3e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 105e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 764 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Quimper évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Quimper ?

Le prix de vente médian à Quimper est de 2 278 €/m², pour une moyenne constatée de 3 015 €/m². Ce niveau place Quimper au 134e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 1 320 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Quimper

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 278 €/m² à environ 2 406 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 278 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 460 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Quimper donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Quimper en 2026

La ville de Quimper affiche un prix de vente médian de 2 278 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 015 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 64 385 habitants, la ville présente une densité de 764 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Quimper

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 322 €/m² contre 2 581 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 680 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 800 €, avec une mensualité de 1 104 € (salaire requis : 3 154 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Quimper	2 278 €	+1,1 %	64 385
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Brest 142 346 hab.

2 268 €/m²

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Quimper

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 278 €) est inférieur au prix moyen (3 015 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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