SCI Guipavas (29) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Guipavas

Guipavas compte 15 538 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Bretagne par la population et au 680e rang national. Avec 355 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Guipavas s'établit à 2 473 €/m² (moyenne : 2 527 €/m²). Guipavas se situe ainsi au 1 294e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 10 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 473 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 110 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Guipavas donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guipavas en 2026

La ville de Guipavas affiche un prix de vente médian de 2 473 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 527 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 538 habitants, la ville présente une densité de 355 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guipavas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 679 €/m² contre 2 487 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 380 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 300 €, avec une mensualité de 1 199 € (salaire requis : 3 426 € net/mois).

Les prix à Guipavas sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guipavas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 473 €) est inférieur au prix moyen (2 527 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.