Mis à jour juillet 2026

SCI Périgny (17) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Périgny ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Périgny dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 232 740 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 012 euros en IR contre 9 233 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Périgny ?

La création d'une SCI à Périgny coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Périgny ?

Investir via une SCI à Périgny offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 925 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 232 740 euros à Périgny, la SCI à l'IR laisse 5 012 euros nets par an contre 9 233 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Périgny en 2026 ?

5 012 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

985 €

de loyer mensuel estimé, bien à 232 740 €

2 327 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Périgny (17)

4 925 €

Prix moyen / m²

3 933 €

Prix appart. / m²

985 €

Loyer estimé / mois

8 877

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Périgny

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 933 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 232 740 €

Loyer mensuel estimé 985 € / mois

Revenu locatif annuel 11 820 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 327 €

Résultat avant impôt 9 493 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 493 €

Impôt (TMI 30%) -2 848 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 633 €

Résultat net SCI IR 5 012 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 493 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 758 €

Résultat imposable à l'IS 1 735 €

IS (15%) -260 €

Résultat net SCI IS 9 233 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Périgny

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Périgny : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Périgny (17) réunit environ 8 877 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 3 933 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 879 euros/m² (-6,7 % sur un an) et 120 transactions annuelles, une SCI à Périgny se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Périgny est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 3 879 euros/m² (120 transactions par an), comparez le marché à Périgny avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — SCI Périgny

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Périgny ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 232 740 euros à Périgny, cela donne 5 012 euros nets par an à l'IR contre 9 233 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Périgny ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Périgny, 232 740 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Périgny via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 879 €/m² (soit 232 740 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 985 euros/mois, soit 11 820 euros/an. Après taxe foncière (2 327 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 012 euros/an en SCI IR ou 9 233 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Périgny ?

Sur un marché à 3 933 euros/m² comme celui de Périgny, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Périgny

Périgny compte 8 877 habitants, ce qui la place au 85e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 191e rang national. Avec 806 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Périgny s'établit à 3 879 €/m² (moyenne : 4 925 €/m²). Périgny se situe ainsi au 455e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 37 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 879 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 271 530 €.

Ces niveaux de prix placent Périgny parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Périgny en 2026

La ville de Périgny affiche un prix de vente médian de 3 879 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 925 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 877 habitants, la ville présente une densité de 806 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Périgny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 933 €/m² contre 5 351 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 740 €, soit une mensualité de 1 128 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 900 €, avec une mensualité de 1 880 € (salaire requis : 5 371 € net/mois).

Les prix à Périgny sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Périgny	3 879 €	en baisse	8 877
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Périgny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 879 €) est inférieur au prix moyen (4 925 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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