SCI Pacy-sur-Eure (27) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Pacy-sur-Eure

Pacy-sur-Eure compte 5 027 habitants, ce qui la place au 96e rang de la région Normandie par la population et au 2 165e rang national. Avec 229 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Pacy-sur-Eure

La médiane des prix à Pacy-sur-Eure s'établit à 2 585 €/m² (moyenne : 2 689 €/m²). Pacy-sur-Eure se situe ainsi au 1 212e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 30 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 950 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Pacy-sur-Eure suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026

La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pacy-sur-Eure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).

Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.