SCI Pacé (35) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Pacé ? La réponse dépend du prix du bien, ici 8 581 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Pacé en 2026 ?
8 626 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 540 €
de loyer mensuel estimé, bien à 214 260 €
2 143 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Pacé (35)
7 701 €
Prix moyen / m²
8 581 €
Prix appart. / m²
1 540 €
Loyer estimé / mois
11 703
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pacé
Simulation sur un appartement de 60 m² à 8 581 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Pacé
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Simuler ma SCICréer une SCI à Pacé : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 11 703 habitants en région Bretagne, Pacé (35) affiche un prix appartement de 8 581 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 571 euros/m² (+5,4 % sur un an) et 161 transactions annuelles, une SCI à Pacé se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Pacé est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 3 571 euros/m² (161 transactions par an), comparez le marché à Pacé avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Pacé
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pacé ?
Combien coûte la création d'une SCI à Pacé ?
Quelle rentabilité locative attendre à Pacé via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pacé ?
Analyse locale
La ville Pacé : repères locaux
Avec 11 703 habitants, Pacé est la 34e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 878e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 335 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Pacé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Pacé ?
Le prix de vente médian à Pacé est de 3 571 €/m², pour une moyenne constatée de 7 701 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Pacé au 594e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 31 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 161 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Pacé
Avec 161 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 571 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 970 €.
Sur ce marché, à Pacé, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pacé en 2026
La ville de Pacé affiche un prix de vente médian de 3 571 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 701 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 703 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pacé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 581 €/m² contre 7 164 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 260 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 100 €, avec une mensualité de 1 731 € (salaire requis : 4 946 € net/mois).
Les prix à Pacé sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pacé | 3 571 € | en hausse | 11 703 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pacé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 571 €) est inférieur au prix moyen (7 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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