Mis à jour juillet 2026

SCI Noisy-le-Roi (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Noisy-le-Roi ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Noisy-le-Roi dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 310 320 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 540 euros en IR contre 10 471 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Noisy-le-Roi ?

La création d'une SCI à Noisy-le-Roi coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Noisy-le-Roi ?

Investir via une SCI à Noisy-le-Roi offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 667 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Noisy-le-Roi en 2026 ?

5 540 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 133 €

de loyer mensuel estimé, bien à 310 320 €

3 103 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Noisy-le-Roi (78)

5 667 €

Prix moyen / m²

5 482 €

Prix appart. / m²

1 133 €

Loyer estimé / mois

7 713

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Noisy-le-Roi

Base de calcul : un 60 m² à 5 482 euros/m², soit 310 320 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 310 320 €

Loyer mensuel estimé 1 133 € / mois

Revenu locatif annuel 13 596 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 103 €

Résultat avant impôt 10 493 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 493 €

Impôt (TMI 30%) -3 148 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 805 €

Résultat net SCI IR 5 540 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 493 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 344 €

Résultat imposable à l'IS 149 €

IS (15%) -22 €

Résultat net SCI IS 10 471 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Noisy-le-Roi

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 310 320 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Noisy-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Noisy-le-Roi (78) compte environ 7 713 habitants pour un marché à 5 482 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 5 172 euros/m² (+1,4 % sur un an) et 65 transactions annuelles, une SCI à Noisy-le-Roi se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Noisy-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 172 euros/m² (65 transactions par an), comparez le marché à Noisy-le-Roi avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Noisy-le-Roi

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Noisy-le-Roi ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Noisy-le-Roi (60 m², 310 320 euros), l'IS laisse 10 471 euros de résultat annuel contre 5 540 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Noisy-le-Roi ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Noisy-le-Roi via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 172 €/m² (soit 310 320 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 133 euros/mois, soit 13 596 euros/an. Après taxe foncière (3 103 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 540 euros/an en SCI IR ou 10 471 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Noisy-le-Roi ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Noisy-le-Roi en bref

Avec 7 713 habitants, Noisy-le-Roi est la 320e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 388e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 391 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Noisy-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Noisy-le-Roi

Le prix de vente médian à Noisy-le-Roi est de 5 172 €/m², pour une moyenne constatée de 5 667 €/m². Ce niveau place Noisy-le-Roi au 157e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 172 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 362 040 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Noisy-le-Roi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noisy-le-Roi en 2026

La ville de Noisy-le-Roi affiche un prix de vente médian de 5 172 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 667 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 713 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noisy-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 482 €/m² contre 5 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 310 320 €, soit une mensualité de 1 504 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 517 200 €, avec une mensualité de 2 507 € (salaire requis : 7 163 € net/mois).

Les prix à Noisy-le-Roi sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Noisy-le-Roi	5 172 €	en hausse	7 713
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noisy-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 172 €) est inférieur au prix moyen (5 667 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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