Mis à jour juillet 2026

SCI Nogent-le-Rotrou (28) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Nogent-le-Rotrou ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Nogent-le-Rotrou dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 89 340 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 006 euros en IR contre 3 676 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Nogent-le-Rotrou ?

La création d'une SCI à Nogent-le-Rotrou coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Nogent-le-Rotrou ?

Investir via une SCI à Nogent-le-Rotrou offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 956 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

IR ou IS pour une SCI à Nogent-le-Rotrou ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 705 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Nogent-le-Rotrou en 2026 ?

2 006 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

391 €

de loyer mensuel estimé, bien à 89 340 €

893 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Nogent-le-Rotrou (28)

1 956 €

Prix moyen / m²

2 705 €

Prix appart. / m²

391 €

Loyer estimé / mois

9 292

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Nogent-le-Rotrou

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 705 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 89 340 €

Loyer mensuel estimé 391 € / mois

Revenu locatif annuel 4 692 €

Taxe foncière (~1% valeur) 893 €

Résultat avant impôt 3 799 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 799 €

Impôt (TMI 30%) -1 140 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -653 €

Résultat net SCI IR 2 006 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 799 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 978 €

Résultat imposable à l'IS 821 €

IS (15%) -123 €

Résultat net SCI IS 3 676 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Nogent-le-Rotrou

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Nogent-le-Rotrou : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 9 292 habitants en région Centre-Val de Loire, Nogent-le-Rotrou (28) affiche un prix appartement de 2 705 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 489 euros/m², le ticket d'entrée à Nogent-le-Rotrou est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Nogent-le-Rotrou est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 489 euros/m², les prix d'entrée à Nogent-le-Rotrou soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — SCI Nogent-le-Rotrou

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Nogent-le-Rotrou ?

L'écart se chiffre : 2 006 euros par an à l'IR, 3 676 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 89 340 euros à Nogent-le-Rotrou. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Nogent-le-Rotrou ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Nogent-le-Rotrou via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 489 €/m² (soit 89 340 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 391 euros/mois, soit 4 692 euros/an. Après taxe foncière (893 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 006 euros/an en SCI IR ou 3 676 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Nogent-le-Rotrou ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Nogent-le-Rotrou. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Nogent-le-Rotrou : repères locaux

Avec 9 292 habitants, Nogent-le-Rotrou est la 39e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 137e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 398 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Nogent-le-Rotrou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Nogent-le-Rotrou ?

Le prix de vente médian à Nogent-le-Rotrou est de 1 489 €/m², pour une moyenne constatée de 1 956 €/m². Ce niveau place Nogent-le-Rotrou au 2 011e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 23 % moins cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 175 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Nogent-le-Rotrou

Avec 175 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 230 €.

Sur ce marché accessible, à Nogent-le-Rotrou, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nogent-le-Rotrou en 2026

La ville de Nogent-le-Rotrou affiche un prix de vente médian de 1 489 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 956 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 292 habitants, la ville présente une densité de 398 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nogent-le-Rotrou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 705 €/m² contre 1 445 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 340 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 900 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).

Les prix à Nogent-le-Rotrou sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nogent-le-Rotrou	1 489 €	en baisse	9 292
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nogent-le-Rotrou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 489 €) est inférieur au prix moyen (1 956 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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