SCI Chartres (28) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Chartres. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Chartres en 2026 ?
3 834 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
733 €
de loyer mensuel estimé, bien à 153 480 €
1 535 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Chartres (28)
3 663 €
Prix moyen / m²
3 864 €
Prix appart. / m²
733 €
Loyer estimé / mois
38 324
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chartres
Bien retenu : 60 m² valorisés 153 480 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Chartres
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Chartres : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Chartres (28), en région Centre-Val de Loire, compte environ 38 324 habitants. Au prix appartement de 3 864 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 153 480 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 558 euros/m² (-0,2 % sur un an) et 661 transactions annuelles, Chartres offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Chartres est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 2 558 euros/m² (661 transactions par an), le marché à Chartres se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Chartres
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chartres ?
Combien coûte la création d'une SCI à Chartres ?
Quelle rentabilité locative attendre à Chartres via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chartres ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Chartres
Chartres compte 38 324 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 241e rang national. Avec 2 264 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Chartres s'établit à 2 558 €/m² (moyenne : 3 663 €/m²). Chartres se situe ainsi au 1 232e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 661 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 558 €/m² à environ 2 533 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 558 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 060 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Chartres donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chartres en 2026
La ville de Chartres affiche un prix de vente médian de 2 558 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 663 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 38 324 habitants, la ville présente une densité de 2 264 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 661 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chartres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 864 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 480 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 800 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).
Les prix à Chartres sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chartres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 558 €) est inférieur au prix moyen (3 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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