SCI Châteaudun (28) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaudun en 2026

La ville de Châteaudun affiche un prix de vente médian de 1 468 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 12 830 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaudun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 1 470 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 080 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 800 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Châteaudun sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Eure, Yvelines affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaudun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 468 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.