SCI Dreux (28) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Dreux. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Dreux en 2026 ?
2 998 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
569 €
de loyer mensuel estimé, bien à 115 020 €
1 150 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Dreux (28)
2 846 €
Prix moyen / m²
3 420 €
Prix appart. / m²
569 €
Loyer estimé / mois
31 543
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dreux
Bien retenu : 60 m² valorisés 115 020 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Dreux
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Dreux : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Dreux (28), en région Centre-Val de Loire, compte environ 31 543 habitants. Au prix appartement de 3 420 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 115 020 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 917 euros/m² (-8,4 % sur un an) et 353 transactions annuelles, Dreux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Dreux est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 917 euros/m² (353 transactions par an), le marché à Dreux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Dreux
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dreux ?
Combien coûte la création d'une SCI à Dreux ?
Quelle rentabilité locative attendre à Dreux via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dreux ?
Analyse locale
Repères sur Dreux
Dreux compte 31 543 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 305e rang national. Avec 1 301 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Dreux
La médiane des prix à Dreux s'établit à 1 917 €/m² (moyenne : 2 846 €/m²). Dreux se situe ainsi au 1 722e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et au même niveau que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 353 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 917 €/m² à environ 1 236 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 917 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 190 €.
Sur ce marché accessible, à Dreux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Dreux en 2026
La ville de Dreux affiche un prix de vente médian de 1 917 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,4 %). Avec 31 543 habitants, la ville présente une densité de 1 301 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 420 €/m² contre 2 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 020 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 700 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).
Les prix à Dreux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 917 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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