SCI Dreux (28) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Dreux en 2026

La ville de Dreux affiche un prix de vente médian de 1 917 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,4 %). Avec 31 543 habitants, la ville présente une densité de 1 301 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 420 €/m² contre 2 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 020 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 700 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).

Les prix à Dreux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 917 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.