Mis à jour juillet 2026

SCI Vernouillet (28) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vernouillet ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Vernouillet dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 114 660 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 998 euros en IR contre 3 785 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Vernouillet ?

La création d'une SCI à Vernouillet coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vernouillet ?

Investir via une SCI à Vernouillet offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 055 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Vernouillet ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 634 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Vernouillet en 2026 ?

1 998 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

411 €

de loyer mensuel estimé, bien à 114 660 €

1 147 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Vernouillet (28)

2 055 €

Prix moyen / m²

1 634 €

Prix appart. / m²

411 €

Loyer estimé / mois

12 310

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vernouillet

Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 634 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 114 660 €

Loyer mensuel estimé 411 € / mois

Revenu locatif annuel 4 932 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 147 €

Résultat avant impôt 3 785 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 785 €

Impôt (TMI 30%) -1 136 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -651 €

Résultat net SCI IR 1 998 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 785 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 822 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 785 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Vernouillet

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Vernouillet : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 12 310 habitants en région Centre-Val de Loire, Vernouillet (28) affiche un prix appartement de 1 634 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 911 euros/m² (-7,6 % sur un an) et 108 transactions annuelles, Vernouillet offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Vernouillet est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 911 euros/m² (108 transactions par an), le marché à Vernouillet se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — SCI Vernouillet

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vernouillet ?

L'écart se chiffre : 1 998 euros par an à l'IR, 3 785 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 114 660 euros à Vernouillet. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Vernouillet ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Vernouillet via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 911 €/m² (soit 114 660 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 411 euros/mois, soit 4 932 euros/an. Après taxe foncière (1 147 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 998 euros/an en SCI IR ou 3 785 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vernouillet ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Vernouillet. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Vernouillet en bref

Avec 12 310 habitants, Vernouillet est la 28e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 845e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 004 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Vernouillet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Vernouillet

Le prix de vente médian à Vernouillet est de 1 911 €/m², pour une moyenne constatée de 2 055 €/m². Ce niveau place Vernouillet au 1 728e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et au même niveau que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 770 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Vernouillet dépasse nettement la moyenne nationale : 105 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vernouillet en 2026

La ville de Vernouillet affiche un prix de vente médian de 1 911 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 055 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 310 habitants, la ville présente une densité de 1 004 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vernouillet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 634 €/m² contre 2 163 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 660 €, soit une mensualité de 556 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 100 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).

Les prix à Vernouillet sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vernouillet	1 911 €	en baisse	12 310
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vernouillet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 911 €) est inférieur au prix moyen (2 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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