SCI Montmorillon (86) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Montmorillon

Montmorillon compte 5 821 habitants, ce qui la place au 157e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 879e rang national. Avec 102 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Montmorillon s'établit à 1 238 €/m² (moyenne : 1 690 €/m²). Montmorillon se situe ainsi au 2 129e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 238 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 162 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 660 €.

Sur ce marché accessible, à Montmorillon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montmorillon en 2026

La ville de Montmorillon affiche un prix de vente médian de 1 238 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 821 habitants, la ville présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montmorillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 007 €/m² contre 1 367 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 280 €, soit une mensualité de 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 800 €, avec une mensualité de 600 € (salaire requis : 1 714 € net/mois).

Les prix à Montmorillon sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montmorillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 238 €) est inférieur au prix moyen (1 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.