Mis à jour juillet 2026

SCI Buxerolles (86) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Buxerolles ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Buxerolles dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 123 360 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 104 euros en IR contre 3 986 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Buxerolles ?

La création d'une SCI à Buxerolles coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Buxerolles ?

Investir via une SCI à Buxerolles offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 173 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Buxerolles en 2026 ?

2 104 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

435 €

de loyer mensuel estimé, bien à 123 360 €

1 234 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Buxerolles (86)

2 173 €

Prix moyen / m²

2 190 €

Prix appart. / m²

435 €

Loyer estimé / mois

10 289

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Buxerolles

Base de calcul : un 60 m² à 2 190 euros/m², soit 123 360 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 123 360 €

Loyer mensuel estimé 435 € / mois

Revenu locatif annuel 5 220 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 234 €

Résultat avant impôt 3 986 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 986 €

Impôt (TMI 30%) -1 196 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -686 €

Résultat net SCI IR 2 104 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 986 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 112 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 986 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Buxerolles

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 123 360 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Buxerolles : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Nouvelle-Aquitaine, Buxerolles (86) compte environ 10 289 habitants pour un marché à 2 190 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 056 euros/m² (-0,9 % sur un an) et 150 transactions annuelles, Buxerolles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Buxerolles est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec un prix médian de 2 056 euros/m² (150 transactions par an), le marché à Buxerolles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — SCI Buxerolles

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Buxerolles ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Buxerolles (60 m², 123 360 euros), l'IS laisse 3 986 euros de résultat annuel contre 2 104 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Buxerolles ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Buxerolles via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 056 €/m² (soit 123 360 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 435 euros/mois, soit 5 220 euros/an. Après taxe foncière (1 234 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 104 euros/an en SCI IR ou 3 986 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Buxerolles ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Buxerolles en bref

Avec 10 289 habitants, Buxerolles est la 69e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 022e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 128 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Buxerolles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Buxerolles

Le prix de vente médian à Buxerolles est de 2 056 €/m², pour une moyenne constatée de 2 173 €/m². Ce niveau place Buxerolles au 1 613e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 056 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 920 €.

Sur ce marché accessible, à Buxerolles, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Buxerolles en 2026

La ville de Buxerolles affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 173 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 289 habitants, la ville présente une densité de 1 128 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Buxerolles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 190 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).

Les prix à Buxerolles sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Buxerolles	2 056 €	stable	10 289
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Loudun 6 839 hab.

1 342 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Buxerolles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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