SCI Marignier (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 218 700 euros à Marignier, la SCI à l'IR laisse 3 642 euros nets par an contre 6 897 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Marignier en 2026 ?
3 642 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
757 €
de loyer mensuel estimé, bien à 218 700 €
2 187 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marignier (74)
3 783 €
Prix moyen / m²
3 496 €
Prix appart. / m²
757 €
Loyer estimé / mois
6 507
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marignier
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 496 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Marignier
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Simuler ma SCICréer une SCI à Marignier : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Marignier (74) réunit environ 6 507 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 3 496 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 645 euros/m² (-7 % sur un an) et 98 transactions annuelles, Marignier offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Marignier est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 645 euros/m² (98 transactions par an), le marché à Marignier se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Marignier
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marignier ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marignier ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marignier via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marignier ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marignier
Marignier compte 6 507 habitants, ce qui la place au 219e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 667e rang national. Avec 314 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marignier s'établit à 3 645 €/m² (moyenne : 3 783 €/m²). Marignier se situe ainsi au 558e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 20 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 98 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 98 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 645 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 150 €.
Sur ce marché, à Marignier, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marignier en 2026
La ville de Marignier affiche un prix de vente médian de 3 645 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 783 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 507 habitants, la ville présente une densité de 314 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marignier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 496 €/m² contre 4 037 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 700 €, soit une mensualité de 1 060 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 500 €, avec une mensualité de 1 767 € (salaire requis : 5 049 € net/mois).
Les prix à Marignier sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marignier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 645 €) est inférieur au prix moyen (3 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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