SCI Marignane (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Marignane. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Marignane en 2026 ?
3 145 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
638 €
de loyer mensuel estimé, bien à 169 920 €
1 699 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marignane (13)
3 189 €
Prix moyen / m²
2 930 €
Prix appart. / m²
638 €
Loyer estimé / mois
33 692
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marignane
Bien retenu : 60 m² valorisés 169 920 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Marignane
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Marignane : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Marignane (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 33 692 habitants. Au prix appartement de 2 930 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 169 920 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 832 euros/m² (-12 % sur un an) et 366 transactions annuelles, Marignane offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Marignane est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 832 euros/m² (366 transactions par an), le marché à Marignane se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Marignane
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marignane ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marignane ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marignane via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marignane ?
Analyse locale
Repères sur Marignane
Marignane compte 33 692 habitants, ce qui la place au 39e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 283e rang national. Avec 1 430 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marignane
La médiane des prix à Marignane s'établit à 2 832 €/m² (moyenne : 3 189 €/m²). Marignane se situe ainsi au 1 036e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 366 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 366 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 240 €.
Ces niveaux de prix placent Marignane parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marignane en 2026
La ville de Marignane affiche un prix de vente médian de 2 832 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 189 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 692 habitants, la ville présente une densité de 1 430 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marignane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 930 €/m² contre 3 671 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 920 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 200 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).
Les prix à Marignane sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marignane
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 832 €) est inférieur au prix moyen (3 189 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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